房产知识:房子一旦70年产权到期,房子最后属于谁?

Date: 2019.08.18 来源: 豪宅网 作者: admin

房产知识:房子一旦70年产权到期,房子最后属于谁?我们都知道我们拥有房子的使用权,但是土地却是国家的,而房子的产权也就只有70年,那么产权到期后,我们的房子到底该归谁?其实很多人都会觉得其实房子的产权

房产知识:房子一旦70年产权到期,房子最后属于谁?

我们都知道我们拥有房子的使用权,但是土地却是国家的,而房子的产权也就只有70年,那么产权到期后,我们的房子到底该归谁?

其实很多人都会觉得其实房子的产权期是从房子拿到手的那天算起,其实不是的,你房子拿到手前已经折腾了好几年了,产权期是从开发商从政府签订土地使用权开始算起,而开发商还要筹集资金和筹备施工,以及销售交接,所以房子到我们手上的时候,产权期最多也就60多年。

很多人买房子都是为养老以及顾念后代,所以房子的产权期都了之后都十分忧虑,产权期到了后,他们怎么办?按照物权法规定,70年产权期到期后,小区业主可以一起联名向政府申请续租,并补交土地出让金,但续租的期限不会超过30年,对于一般家庭来说,这个期限也足够了。

当然,如果业主不申请续租的话,土地就要按照规定,由国家政府回收土地使用权,并且给予业主们一定的赔偿。但也有一种比较特殊的情况,那就是还没到70年的产权期,国家政府为了发展经济或者建设其他基础设施等,房子就要面临拆迁,当然这种情况,一般来讲,国家政府也一定会给够一定的补贴费用或者其他福利。

我们国家使用的是房地合一制度,一而般房价的组成:建筑成本占30%-40%,而绝大部分都是土地的租金和税费。当房子的产权期到了以后,如果你想要继续在这个房子住下去的话,你只需要补交土地税就好,房子的使用权依旧是你的,不用的担心,房子的产权期到期之后,你会无家可归。

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